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沈静芳

沈静芳

高级合伙人

沈静芳

高级合伙人

“她是一位非常资深、经验丰富的律师，对法律文件采取平衡的方法。她总是慷慨大方，愿意分享她的房地产方面知识和法律建议。” – 钱伯斯亚太，2025

“沈静芳律师平易近人，是我强烈推荐的一位律师。” – 钱伯斯亚洲太平洋, 2024

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“沈静芳律师平易近人，是我强烈推荐的一位律师。” – 钱伯斯亚洲太平洋, 2024

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沈静芳律师是Dentons瑞德有限责任合伙律师事务所融资业务部的一名高级合伙人。她也是银行和金融业务部的主管。沈律师的专业领域是一般银行业务、融资和担保交易。她拥有丰富的贷款和其他债务相关交易(国内和跨境)的经验，包括双边、俱乐部和银团贷款、房地产融资和收购及资产融资。她的客户包括本地和外资银行、大型企业、房地产投资信托和基金。

沈律师曾参与重大项目融资、在岸和离岸融资、利润参与证券交易和证券化等业务。她还为银行、破产和其他金融法律法规提供咨询，并参与债务重组。

沈律师参与贷款及其他融资交易的构架，熟悉各种贷款和担保文件，包括债券、转让、抵押、从属契约、资金承诺、担保和赔偿、优先权分享契约及关联债权人协议。

沈律师的业务领域包括银行及其他融资法律和规定、电子银行及其他衍生产品交易、破产和倒闭法律、债务重组，也为银行和金融机构审查开户和其他标准格式及银行文件。

沈律师于1988年从剑桥大学格顿学院毕业，获文学学士（法律）学位，自1990年获得新加坡律师资格以来一直从事银行法工作。自2009年起，她被评为钱伯斯亚太区和钱伯斯全球区的首席律师。自2007年以来，她一直是亚太法律500强银行和金融领域的推荐律师。

在《钱伯斯亚洲》杂志上，沈律师被誉为“在该领域备受尊敬，在房地产融资方面具有特别丰富经验”，市场人士认为沈律师“具有商业意识、通情达理”。她被《钱伯斯环球》杂志誉为“真正的银行律师，拥有活跃的一般银行业务，擅长处理广泛的银行和金融事务，包括双边和银团贷款和资产融资。尤其以房地产融资闻名”。沈律师在《亚洲法律概况》中被提及因其“商业方法”而受到尊重，并因其出色的起草和谈判技巧而受到客户的称赞。

执业经验

Marubeni财团（由Kansai Electric, Kysushu Electric Power, Japan Bank of International Co-operation和 GDF Suez组成）的贷款方：代表该财团的贷款方办理为Senoko Power提供29亿新元收购融资和670亿日元再融资的交易。Senoko Power是新加坡最大的发电和零售公司。这笔交易赢得了“新加坡年度并购交易”之称，也入围ALB SE Asia 2009 Law Awards的新加坡年度交易评。
MGPA的特殊目的公司：在由星展银行、华侨银行、大华银行和Hypo Real Estate Singapore Corporation Private Limited安排的银团为MGPA的一家特殊目的公司收购和开发Asia Square Tower 1，Singapore的再融资提供19.39亿新元开发贷款融资的交易中，为该特殊目的公司代理法律事务。
远东酒店房地产投资信托的经理人：在星展银行、汇丰银行和华侨银行向远东酒店房地产投资信托提供7.25亿新元无担保贷款的交易及相关掉期交易中，为远东酒店房地产投资信托的经理人代理法律事务。
由九家银行组成的银团：在由九家银行组成的银团向Suntec REIT 的受托人HSBC Institutional Trust Services （Singapore） Limited 提供7亿新元定期贷款（为其现有贷款进行再融资，以Suntec City Mall作担保）的交易中，为该银团代理法律事务。
渣打银行和 The Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ (安排行)：在其向房地产投资信托CapitaCommercial Trust的受托人HSBC Institutional Trust Services （Singapore） Limited 提供6.5亿新元银团定期贷款（为One George Street，Singapore的收购成本提供融资）的交易中，为上述两家银行代理法律事务。
MGPA的特殊目的公司：在由华侨银行、星展银行、Hypo Real Estate Singapore Corporation Private Limited和大华银行为MGPA的一家特殊目的公司收购位于Marina View的第720号地块提供6.455亿新元过渡贷款的交易中，为该特殊目的公司代理法律事务。
MGP Raffle Pte Ltd：在由华侨银行为MGP Raffle Pte Ltd安排6.24亿新元定期贷款（为其现有贷款进行再融资，以8 Shenton Way（位于新加坡的一座办公大楼）作担保）的交易中，为MGP Raffle Pte Ltd代理法律事务。
一家新加坡发展商：在华侨银行、大华银行和汇丰银行向一家新加坡发展商提供6亿新元以上贷款（为位于Venture Avenue，Singapore的地块的收购和开发进行融资）的交易中，为该发展商代理法律事务。
由四家银行组成的银团：在由马来亚银行、大华银行、华侨银行和丰隆金融有限公司组成的银团向一家合营公司提供大约5.5亿新元贷款（为收购Prudential Tower进行融资）的交易中，为该银团代理法律事务。
大华银行、星展银行和The Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ：在大华银行、星展银行和The Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ向由Wing Tai Holdings Limited和City Development Limited组成的合营公司提供5.4777亿新元贷款（为整体收购18 Anderson Road并将其发展成共管公寓）的交易中，为这三家银行代理法律事务。
由五家银行组成的银团：在其向Starhill Global Reit提供4.96亿新元贷款的交易中，为该银团代理法律事务。该贷款以Starhill在购物和办公综合大厦义安城的股权作担保。
华侨银行、星展银行和大华银行：在其向Asiamalls的一家特殊目的公司提供4.805亿新元过渡贷款（为收购和开发位于Serangoon Central的七层楼零售综合大厦The Nex进行融资）的交易中，为这三家银行代理法律事务。
星展银行：在星展银行向由Pua Seck Guan的投资公司Perennial Real Estate集团等组成的一家合营公司提供4.358亿新元可转让贷款（为收购和整修商业大楼唐城坊进行融资）的交易中，为星展银行代理法律事务。
澳大利亚联邦银行：在澳大利亚联邦银行向Starhill Global Reit的受托人HSBC Institutional Trust Services （Singapore） Ltd提供130亿日元贷款（以该房地产投资信托所拥有的义安城单位作担保）的交易中，为贷款方代理法律事务。同时，也为现有贷款方星展银行、华侨银行、澳大利亚联邦银行、Societe Generale和Ing Bank N.V.办理与澳大利亚联邦银行（作为新贷款的贷款方）的担保分享安排。
星展银行和渣打银行：在星展银行和渣打银行向一家信托公司及其子公司提供3亿新元离岸贷款（为其现有贷款进行再融资以及为一般企业资金目的）的交易中，为贷款方代理法律事务。同时，也在星展银行和渣打银行的中国关联公司向上述信托公司的中国子公司提供大约3000万元人民币国内贷款（为位于成都的一座商厦的资本支出进行融资）的交易中，为贷款方担任新加坡律师。
大华银行：在大华银行向多家特殊目的公司提供6亿港币定期贷款（为收购位于香港九龙的33层甲级办公楼九龙商业中心的第18层到第22层以及25个停车位进行融资）的交易中，为贷款方代理法律事务。
HSE Holdings Pte Ltd (HSE)：为其向Mauritius fund Pallas 28 Investments Limited收购其在Emerald Land Pte Ltd（111 Emerald Hill的共管公寓发展商，这是靠近乌节路购物地带的高端住宅）的全部股权代理法律事务。该交易具有独特性，相信是新加坡获准向非关联的新加坡方出售拥有合格证的发展商股权以及该发展商在住宅产业法令下取得结业证明的第一笔交易。

赞誉

“沈律师非常有耐心” – 亚洲太平洋法律500强, 2022年
“沈律师是一位经验丰富的从业人员，她在房地产融资交易方面的工作有着卓越的声誉，代表着主要的国际贷款机构和借款人。协助客户进行项目融资工作。’” –钱伯斯全球, 2020年
“沈静芳律师总是掌握全局，能够解释某些法律条款的商业方面。” – 钱伯斯亚太，2025年
“沈律师是该部门的联合负责人，在房地产和矿业相关设施等融资方面保持着良好的声誉。一位客户称赞她是“业内资历最深、经验最丰富的人之一”，一位市场人士也认为她“非常可靠”。.’” –钱伯斯亚洲太平洋, 2021年
“市场评论家称Doreen Sim是‘一位一丝不苟的律师，竭尽全力为客户争取权益'，而且‘亲切、高效、能干'。” – 钱伯斯亚太，2019年
“同行们确认他们‘经常向（Doreen）推荐客户'，而客户则对她的端到端服务予以高度赞扬，其中一个客户解释说，‘她从头开始帮助我们'”。 – 钱伯斯亚太，2018年
''高级合伙人沈静芳律师以她的“商业方式”而深受客户推崇。"她总是随时准备提供专业意见。她的文件起草和商业谈判技巧与众不同。" 另一名客户说。" – 亚洲法律简介：银行与融资法, 2015年
"该所的银行与融资法律业务团队的主要合伙人是沈静芳律师... 因"提供公平而具有商业见解的法律意见"以及"回应迅速"而备受客户称赞 – 亚洲法律简介：银行与融资法, 2014 年
亚洲法律杰出律师: 卓越银行和融资律师, 2020 – 2024年
亚洲法律杰出律师: 杰出银行和融资律师（新加坡）, 2011 – 2020年
新加坡最佳律师：杰出银行和融资律师，2017 - 2025年
新加坡最佳律师：杰出融资律师，2017 – 2019年
钱伯斯亚洲太平洋：银行与融资法杰出律师, 2009 – 2025年
钱伯斯全球：银行与融资法杰出律师, 2009, 2010, 2012 – 2025年
IFLR1000：银行法杰出律师, 2011, 2013 – 2024年
IFLR1000: 入选《国际金融法律评论》新加坡女性领袖名单，2022 - 2024年
亚洲太平洋法律500强：银行与融资法推荐律师, 2007/2008, 2008/2009, 2010/2011, 2012 – 2016年
Lexology Index （前称是法律名人录）：被公认为银行业的全球领先律师， 2024 - 2025年
Lexology Index （前称是法律名人录）：被评为全国银行业领袖（东南亚），2021 - 2024年
Lexology Index （前称是法律名人录）：新加坡银行法杰出律师, 2014, 2017年
Lexology Index （前称是法律名人录）：银行法杰出律师, 2011, 2012年

荣誉与奖项

融资法月报：全球成就奖得主, 2010

法律视野

合著者，《新加坡<冠病19（临时措施）法令>对贷款的影响》，Dentons瑞德通讯2020年第04期，2020年4月
作者，《绿色贷款在新加坡越来越受欢迎》，Dentons瑞德通讯第03期，2019年7月
合著者，《改善借款人保护和加强放贷行业监管》，Dentons瑞德通讯，2018年12月。
合著者，《在借款人违约的情况下，对担保人的惩罚是否比借款人更重？》，Dentons瑞德通讯，2018年7月。
作者，《放贷最新动态》， Dentons瑞德简讯-商业快报，2018年5月
作者，“Grant of security – Not so secure anymore?”，瑞德简讯 - 业务快讯，2016年9月
合著者，"Existing Tenant Triumphs Over Subsequent Mortgagee"，瑞德简讯 - 业务快讯，2015年10月
合著者，"A Relook At Non-Reliance Clauses: The Aftermath Of ALS Memasa And Another v UBS AG"，瑞德简讯 – 业务快讯，2012年9月
合著者，"Our （Banking） Secrets Are Safe For Now"，瑞德简讯 – 业务快讯，2010年6月
合著者，"Revised Property Fund Guidelines Enhances REITs Regulatory Regime"，瑞德简讯 – 业务快讯，2007年12月
合著者，"Creation Of Fixed Charges Over Book Debts"，瑞德简讯 – 房地产快讯，2005年9月

社会活动与成员资格

演讲

Common Securities：Issues and Limitations, 2010年10月29日
Seminar on Corporate Governance - PRAC Conference, 2007年10月1日

任职情况

高级合伙人 – Dentons Rodyk & Davidson LLP（曾用名为：瑞德有限责任合伙律师事务所）(2003年至今)
李及李律师事务所，1992 - 2003
艾伦格禧律师事务所，1990 - 1992

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沈静芳