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廖瑾怡

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详细信息...

• 概述
• 执业经验
• 法律视野
• 社会活动与成员资格

廖瑾怡律师是Dentons瑞德房地产业务部的合伙人。

廖律师的业务领域包括:

• 土地和建筑物（办公，零售，工业，JTC场地）的收购和处置；
• 收购土地作重建用途（包括通过公开招标、私人协议、集体出售和政府出售土地）；
• 处理重建用地的用途变更和租赁期限的升级；
• 收购和处置开发中的单位（住宅、商业或综合发展项目）；
• 为业主和租户提供不同用途的租赁，如办公、零售和工业； 
• 房地产融资
• 负责公司并购中房地产方面的工作；以及
• 房地产融资。

执业经验

• 星狮地产的全资子公司Frasers Property Quayside Pte. Ltd.：代表客户将Fraser Residence River Promenade （FRRP）以140.889亿新元（约1.049亿美元）的对价出售给Tuan Sing Holdings（新加坡证券交易所上市的房地产开发商）的全资子公司。FRRP由一个单层单元组成，层面积超过12,000平方米，由3个标志性的传统仓库建筑和一个新的豪华服务式公寓楼（又名酒店公寓）组成，共有72个单元。这三座仓库建于1919年，位于若锦街历史悠久的新加坡河岸边的罗伯逊码头，当时用于支持新加坡的贸易活动。2014年，它们被刊登宪报，以保存其历史重要性。如今，它们已被修复，并举办了各种商业活动，既向公众开放，也支持服务式公寓。除了保育方面的考虑外，该宗买卖亦是在发出独立业权前进行，因此涉及就当地法定限制和规则提供咨询。出售后，该服务式公寓将继续由辉盛国际以“辉盛庭”品牌管理。
• 贝莱德集团与Weave Living的合资企业：代表全球资产管理公司贝莱德集团与香港住宅租务公司Weave Living的合资企业，以1.48亿新元（合1.103亿美元）的对价，从新加坡证券交易所上市公司凯德置地的房地产投资信托（REIT）部门和雅诗阁信托手中收购优质服务式公寓（又称酒店公寓）“Citadines Mount Sophia”。 这座拥有154个单元的服务式公寓位于城市边缘，位于新加坡艺术和文化黄金区的中心，是综合混合用途开发项目“Wilkie Edge”的一部分，该项目包括服务式公寓、零售平台、办公楼层和地下停车场。它将进行大规模的翻新，预计将于2025年以Weave Living的服务式住宿品牌Weave Suites重新开业。
• The Hour Glass：代表奢侈手表零售商以6850万新元收购Tong大厦9楼和10楼两层的办公单位，作为其投资策略的一部分。办公单元与The Hour Glass的公司办公室位于新加坡中环的同一栋大楼内。
• Union Investment Real Estate GmbH：代理出售位于新加坡槟城路103号的11层甲级写字楼VisionCrest Commercial，该写字楼已获得LEED黄金可持续发展证书。该建筑是由新加坡上市的麦德龙控股、私募股权公司TE Capital Partners （TEC）和美国房地产投资管理公司LaSalle investment组成的合资企业购买的。商业建筑包括办公和零售单元，位于乌节路的黄金地段。它的售价约为4.5亿新元（3.31亿美元），据报道，这笔交易是新加坡2023年最大的写字楼交易。
• 新加坡法定委员会：代表新加坡一个保密的法定委员会，该委员会是新加坡一个旅游景点的所有者和出租人。上述土地面积约2.5万平方米，空域面积约5万平方米，租给了新加坡一家知名酒店开发商，用于建造几家酒店。由于酒店独特的设计结构和配置，后台设施将与相邻地块的其他承租人共享，因此该交易涉及地役权和使用权、支持权、租赁和许可授予、建筑协议和土地所有权登记等土地权利问题的构建和咨询。
• 和美置地有限公司的一家全资子公司：为客户以1.15亿新元（约合8,626万美元）的价格出售2处工业房产代理法律事务 - 其中一处为10层高科技工业大楼，总建筑面积为9,347平方米，另一处为八层轻工业大楼，总建筑面积为3,701平方米。这些房产位于新加坡中央商务区附近的优质工业区内的毗连永久地契土地，以出色的企业设计为特色，包括节能反光玻璃幕墙的使用。
• 鹰君集团全资子公司-金鹰国际集团：代表这家新加坡房地产投资商和开发商，以8.68亿新元的收购价集体购买名为东陵购物中心的商业开发项目。东陵购物中心是一个拥有363个单元的永久产权开发项目，占地面积约68512平方英尺，是新加坡最早的零售地标之一，占据乌节路购物区的重要位置。
• Nuveen Real Estate子公司-APCF Megatrends Singapore Pte. Ltd.：代表客户通过一家亚太城市公司与JP Morgan Global Alternatives投资成立合资企业，以12.8亿新元（约9.2559亿美元）收购新加坡乔治街一号甲级写字楼。众所周知，它是一座可持续设计和运营的建筑，并获得了绿色建筑标志GoldPlus认证，这是新加坡建筑和建设管理局管理的绿色建筑评级。
• 凯德置地集团私人有限公司全资子公司-Tanglin R.E. Holdings Pte. Ltd.：代表淡马锡（新加坡国有投资公司）的全资子公司-凯德置地集团私人有限公司的全资子公司，以3.4亿新元（约2.53亿美元）的对价收购新加坡休闲和娱乐零售商场JCube。JCube是一个5层楼高的郊区零售商场，拥有新加坡唯一一个奥运会规模的溜冰场，总净可出租面积为210,038平方英尺。它在2011年获得了绿色建筑标志白金认证，这是由新加坡建筑和建设管理局管理的绿色建筑评级，用于表彰模范的绿色项目，以认可其在可持续发展方面的做法。
• ARA资产管理（新达城）有限公司：代表ARA资产管理（新达城）有限公司（作为新达城房地产投资信托基金的管理人）将位位于新加坡市中心的两幢甲级写字楼Suntec Towers One和Two的10个写字楼单位出售给六个第三方买家（每个买家均由同一母公司全资拥有）。本次转让以集体方式进行，并受现有租户的限制，转让对价为1.971亿新元，或按每平方英尺约2510新元，地层总面积78491平方英尺计算。
• 吉宝企业有限公司：代表Agathese Pte.Ltd.（作为卖方）和吉宝置业（新加坡）私人有限公司（作为立约人）（均为吉宝企业有限公司的全资子公司），将持有吉宝湾大厦的公司的100%股权转让给新加坡交易所上市的吉宝房地产投资信托基金，协议价值为6.572亿新元。吉宝企业有限公司是新加坡的旗舰跨国公司之一，为可持续城市化提供解决方案。吉宝湾大厦是一座甲级绿色商业建筑，包括一座18层的办公大楼和一个6层的裙楼，位于新加坡黄金海滨地区的吉宝湾滨水区（新加坡大南部海滨的一部分，预计将成为新加坡中央商务区的无缝延伸）。这是新加坡第一个被新加坡建筑和建设管理局认证为绿色建筑标志白金（零能耗）建筑的商业开发项目，也是新加坡第一个完全使用可再生能源的商业开发项目。吉宝湾大厦的总净可出租面积为386,600平方英尺（包括383,899平方英尺的办公空间和2,701平方英尺的零售空间），该物业的协议价值为6.572亿新元，其中包括在18个月的租金支持期内为某些空置单位和到期租约提供高达320万新元的租金支持。廖律师亦代表吉宝房地产投资信托物业管理私人有限公司就该公司将在吉宝湾大厦落成后提供物业管理服务所涉及的物业管理协议提供法律服务。
• Chempaka Development Pte Ltd（星狮地产全资子公司）：代表客户以1.08亿新元的价格从星狮地产信托的受托人处收购Bedok Point。Bedok Point是位于勿洛市中心的一家零售商场，是新加坡人口最多的住宅区之一，拥有五个零售层（包括一个地下层）和一个地下停车场，提供一系列餐厅、食品店、丰富中心、零售和服务。出售价格考虑了Bedok Point的独立估价，该估价是在Bedok Point作为重建场地的基础上进行的，并假设Bedok Point的用途/重新分区为“一层商业住宅”已获得批准，州政府授予的土地租约可在支付租约续期费的情况下最长99年。
• 保密客户：代表一家著名的房地产投资和开发公司对位于新加坡保护区Telok Ayer的一排标志性文物商店的199年租赁权益进行收购和融资，总金额超过5000万新元。该协议还包括对一家卖方相关公司的部分回租安排，以及多租户的现有租约，用途从办公、零售到宿舍。
• 各方：为不同的房地产开发商在项目周期的不同阶段提供服务，包括为单位销售的启动和下游单位销售做准备。
• Citimac工业综合体的所有权人：代表客户以4.3011.11亿美元的价格向Wujie Times Square Pte. Ltd.集体销售110个单元的工业发展项目，其中包括在为期4天的审判听证会后从高等法院获得集体销售令([2018]SGHC 186)。随后上诉法院维持高等法院的裁决（[2018]SGCA 86）。高等法院的审讯和上诉法院的聆讯均以加急方式进行。
• Casa Meyfort的所有权人：代表客户以3.198亿元的价格将76个单位的住宅发展项目集体出售给国浩置业的子公司，其中包括迅速从高等法院取得集体出售令。
• Waterloo Apartments的所有权人：代表客户以1.311亿美元的价格将30套住宅开发项目集体出售给飞龙集团的子公司。这是2018年首批获得规划大纲许可的集体出售地块之一，该地块性质由现有的“一层商业住宅”改为“酒店”。
• The Albracca的所有权人：代表客户将11个单元住宅开发项目以6,910万美元的价格集体出售给Sustained Land Pte Ltd的子公司，其中包括从高等法院获得集体出售令（[2018]SGHC 171）。
• The Wilshire的所有权人： 代表客户以9880万美元的价格集体出售20套住宅开发项目。
• Eunosville的所有权人：代表客户以7.6578亿美元的价格集体出售330套住宅。
• 各类私人公司：代理业主向违约租客追讨拖欠租金、租金损失及租金差额。
• 各方：为不同的房地产开发商在项目周期的不同阶段提供服务，包括为单位销售的启动和下游单位销售做准备。

法律视野

• 合著者，“延长交付空置所有权的最后期限——2020年《COVID-19（临时措施）法》新8C部分的具体细节”， Dentons瑞德2021年第03期，，2021年6月
• 合著者，“延长交付空置所有权的最后期限——2020年《COVID-19（临时措施）法》新8C部分的具体细节”， Dentons瑞德简讯2021年第01期， 2020年11月
• 合著者，“房屋买卖合同：在COVID-19期间走向数字化”， Dentons瑞德简讯2020年第03期， 2020年3月

社会活动与成员资格

成员资格

• 新加坡律师公会会员
• 新加坡法律学会会员

任职情况

• 合伙人，Dentons瑞德有限责任合伙律师事务所（2019年6月至今）
• De Souza Lim & Goh LLP （2017年10月至2019年5月）
• Ethos Law Corporation （2016年8月至2017年9月）