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林敏慧

高级合伙人

林敏慧

高级合伙人

“林敏慧律师在支持我们的交易时展示了强大的技术知识和商业意识。” – 钱伯斯亚太, 2025

“林敏慧律师对行业有深刻的理解，可以信赖，随时提供及时和相关的建议。”–亚太法律500强，2025

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“林敏慧律师在支持我们的交易时展示了强大的技术知识和商业意识。” – 钱伯斯亚太, 2025

“林敏慧律师对行业有深刻的理解，可以信赖，随时提供及时和相关的建议。”–亚太法律500强，2025

 

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详细信息...

• 概述
• 执业经验
• 赞誉
• 法律视野
• 社会活动与成员资格

林敏慧律师是Dentons瑞德有限责任合伙律师事务所房地产业务部的一名高级合伙人。

她拥有近30年的企业房地产工作经验，在以下领域为机构投资者、基金、房地产利益相关方、发展商和家族办公室提供服务：

• 购买和出售整栋建筑物（零售商场、商业和工业建筑物）；
• 无论是通过政府土地出售计划还是根据《土地所有权（分层）法》进行集体出售，为开发或再开发而收购地块；及
• 出售和购买已完工和在建的分层单位；及
• 租赁，尤其适用于在新加坡设立办事处或经营场所的公司租户。

她的工作涵盖房地产市场的所有领域，包括混合用途、商业、工业（包括裕廊镇管理局租赁下所持有的土地）、住宅和酒店。

 

执业经验

• 欧佳时（The Hour Glass）：作为一项投资策略的一部分，代表该奢侈表零售商以6,850万新元的价格收购 Tong Building 第9层和第10层的两层办公单位。这些办公单位与欧佳时的公司办公室位于新加坡中央区的同一栋大楼内。
• 新加坡置地集团（Singapore Land Group)：代表该集团以全部已发行股份的形式向买家出售 Stamford Court ，这是一栋位于新加坡市政区十字路口的商业大楼，资产净值将在交易完成后计算。商定的物业价值为1.32亿新元。
• 太平洋鹰房地产公司子公司RGE私人有限公司：为该新加坡境内房地产投资者和开发商代理以8.68亿新元的价格集体购买名为东陵购物中心的商业发展项目。东陵购物中心是一个拥有363个单元的永久产权项目，土地面积约为68,512平方英尺，是新加坡最早的零售地标之一，占据了乌节路购物区的重要位置。
• Fraxtor资本：就收购Gloria Mansion提供咨询，收购价为7030万新元。Gloria Mansion是一个位于巴西班让的31个单元的永久产权住宅项目，土地面积为4,249.6平方米。由于这是新加坡在2021年12月实施新的房地产降温措施后，在2022年完成的第一笔集体销售交易，我们还为买方的购买结构提供建议，以实现税收效益。
• KKR和全球基础建设合伙公司：为私募股权公司KKR和基金经理全球基础建设合伙公司成功收购数据中心运营商CyrusOne的跨境竞标提供新加坡房地产方面的咨询。CyrusOne是一家设计、建造和运营数据中心的房地产投资信托基金（REIT），在全球拥有50多个高性能数据中心，为1,000多个客户提供服务。这项全现金交易的价值约为150亿美元，包括承担的债务。
• 吉宝企业有限公司：为Agathese Pte. Ltd.(作为卖方)和吉宝置业（新加坡）私人有限公司(作为契约人)(均为吉宝企业有限公司的全资子公司)代理以商定的物业价值6.572亿新元将持有吉宝湾大厦的实体的100%股权出售给在新加坡交易所上市的吉宝房地产投资信托基金。吉宝企业有限公司是新加坡的旗舰跨国公司之一，为可持续城市化提供解决方案。吉宝湾大厦是一幢绿色商业建筑，包括一幢18层高的办公大楼和一幢6层高的裙楼，位于新加坡港湾黄金地段的吉宝湾濒水区（新加坡南部濒水区的一部分，被设想为新加坡中央商务区的无缝延伸）。它是新加坡第一个被新加坡建设局认证为绿色标志白金（零能耗）建筑的商业发展项目，也是新加坡第一个完全由可再生能源驱动的商业发展项目。吉宝湾大厦的总净可出租面积为386,600平方英尺（包括383,899平方英尺的办公空间和2,701平方英尺的零售空间），商定的物业价值为6.572亿新元，其中已考虑到在18个月的租金支持期内，就某些空置单位和到期的租约提供多达320万新元的租金支持。也为将在完成后提供与吉宝湾大厦有关的某些物业管理服务的吉宝房地产信托物业管理私人有限公司代理即将签订的物业管理协议。
• 凯德集团子公司Areca投资私人有限公司：为该开发商代理出售这个标志性的马蹄形Pearl Bank公寓住宅项目的单位，该项目靠近欧南园地铁站，坐落在欧南-广东民-牛车水区的珍珠山上。它提供了一个在新加坡独一无二的概念，即单位将以"入住条件"交付，除了家具，这被称为"零装修概念"。这些概念必须被纳入为客户编制的销售文件。该项目包括774个单位，该地块以7.28亿新元购得。
• PGIM房地产亚洲零售基金：为PGIM房地产亚洲零售基金（由PGIM房地产管理的开放式私人投资工具）代理以4亿新元的价格将亮阁商场出售给在新加坡交易所上市的房地产集团凯德集团和城市发展各占一半的合资企业。
• RB资本集团：为总部设在新加坡的私营房地产集团RB资本集团代理向StarMed@Farrer Square Pte.Ltd.出售总面积为10,602平方英尺的单位（即StarMed的日间手术和多学科医疗中心"StarMed专科中心"所在地），价格为3670万新元。我们还就大楼的命名权协议、公用区域某些部分的使用许可协议以及与StarMed就花拉广场一个额外单位达成的优先购买权协议提供咨询。花拉广场的分层医疗套房是价值4.5亿新元的面向医疗旅游市场的综合发展项目的一部分。该建筑包括有300个房间的五星级百乐景园酒店和底层的零售裙楼。
• 保密客户：在与StarMed@Farrer Square Pte.Ltd.（"StarMed"）签订的认沽和认购期权协议中代表保密客户。该协议涉及位于花拉广场不同楼层的其他一些单位，总面积为7061平方英尺，总购买价格为2430万新元。花拉广场的分层医疗套房是一个价值4.5亿新元的面向医疗旅游市场的综合发展项目的一部分。该建筑包括有300个房间的五星级百乐景园酒店和底层的零售裙房。
• 凯德集团：就Infinity商场信托70%股权以5.7711亿美元（7.896亿新元）的价格出售给作为凯德商用新加坡信托受托人的汇丰机构信托服务（新加坡）有限公司提供咨询，该信托持有位于新加坡裕廊湖区的综合零售和办公发展项目西城的零售部分。整个西门发展项目的估值为8.2亿美元（11.28亿新元）。
• 新加坡报业控股公司与鹿岛房地产发展公司的合资企业：代理新加坡新比达达利区第一个私人住宅兼零售项目桦丽居的单位的销售。该项目将衔接新加坡首个地下冷气巴士转换站，包括680个住宅单位和近28,000平方米的零售建筑面积。 
• 远东Soho私人有限公司：就新加坡市中豪亚酒店以2.1亿新元的价格出售给远东酒店房地产投资信托提供咨询。市中豪亚酒店是一家27层高的酒店，共有314个房间，是由办公单位和餐饮店组成的综合发展项目的一部分，步行可达丹戎巴葛地铁站。
• 雅诗阁有限公司：为凯德集团全资拥有的服务公寓业务部门雅诗阁有限公司就其投资1.703亿新元收购福南综合发展项目的服务公寓部分提供咨询。该次收购基于对福南服务公寓部分商定的9050万新元的土地价值，以及约1130万新元的其他资产。将被命名为"lyf Funan Singapore"的服务公寓将包括一个9层的共享住宿物业，总建筑面积约12.1万平方英尺。该项目预计在2020年开业，将提供279个单元，可灵活地提供多达412个房间。
• 凯德商用新加坡信托(CMT)管理人：代理后港大厦以1.191亿新元的价格招标出售给豪利-联明私人有限公司。后港大厦是一个3层的购物中心，租期99年，2090年2月28日到期，土地面积约为57,047平方英尺，净可出租面积约为75,353平方英尺，位于后港地铁站附近，有很大的再开发潜力。
• 辉煌住宅私人有限公司和CMA新加坡投资公司：为勿洛广场以7.831亿新元的总价出售给凯德商用新加坡信托（新加坡最大的购物中心信托）的卖方提供咨询。勿洛广场是新加坡郊区勿洛镇中心的第一个大型商场，是零售-住宅-交通综合发展项目的一部分，其中包括拥有583个单位的勿洛馨居。勿洛广场净可出租面积为222,500平方英尺。
• 联合利华：代理与腾飞瑞资的6000万新元建设和租赁（BTS）安排，可选择购买尼泊尔山的一块土地。这将是联合利华新的企业大学校园（新加坡首个企业大学校园）的所在地。
• Exklusiv度假村私人有限公司：代理向上市公司豪利控股的子公司Oxley Gem私人有限公司出售新加坡史蒂芬路30号物业的103年租约。该物业是松林俱乐部的所在地，出售价为3.18亿新元。购买资金包括银行借款以及买方向卖方发行的1亿新元2015年到期的6%债券，由豪利控股担保。我们还就有关俱乐部会员的合同权利、向会员发出的相关通知以及因出售和重新开发该物业和关闭松林俱乐部而暂停俱乐部会员资格的问题向卖方提供咨询。
• 康元地产私人有限公司：代理以3100万新元的价格出售新加坡麦打葛路20号的康元工业大厦。
• 新海逸：为新交所上市公司新海逸集团的全资子公司新海逸置业私人有限公司与华江国际企业私人有限公司代理以2.71亿新元的价格联合集体收购名为豪山村的住宅项目。豪山村是一个永久产权项目，占地面积约为13,568.10平方米。
• 长春产业有限公司：为长春代理以1.806亿新元的价格收购一幅名为水晶大厦的集体出售地块。水晶大厦是一个位于武吉知马的28个单位的永久产权住宅项目，土地面积为60,482.41平方英尺。
• 长春产业有限公司：为长春代理在政府土地出售计划下以5.529亿新元的价格收购新加坡富雅轩的市建局地块。该地块预计将可建造455个单位。MS Residential 1私人有限公司和MS
• Residential 2私人有限公司：代理销售滨海盛景豪苑的单位。该项目是滨海盛景的住宅部分，滨海盛景是一个集住宅、优质甲级办公楼和优质零售空间于一体的综合发展项目。滨海盛景豪苑坐落在2010年涉及马来西亚铁路在新加坡的土地的历史性的土地置换交易中的两块发展用地之一。
• 奥菲亚-梧槽住宅私人有限公司：代理销售双景岭的单位。该项目是双景坊的住宅部分，双景坊是一个集住宅、优质甲级办公楼、优质零售空间和酒店于一体的综合发展项目。双景坊坐落在2010年涉及马来西亚铁路在新加坡的土地的历史性的土地置换交易中的另一幅发展用地。
• 凯德集团：代理销售名为丽敦豪邸的住宅发展项目的单位。该项目是一个99年租赁地契的住宅项目，包括1,715个单位，据信是新加坡有史以来最大的单一公寓项目，坐落在原花拉阁的地块上。开发商是凯德集团、旅店执业有限公司、摩根斯坦利房地产和美联发展有限公司（富国银行集团旗下单位）的合资企业。我们还为销售凯德集团勿洛馨居、维园山庄、翠城新景和晴宇的单位担任首席律师。
• 吉宝置业：代理销售林曦阁、Highline Residences和湖畔雅居的单位。
• 远东机构：代理收购和出售中央城的SOHO单位。中央城是新加坡第一个SOHO（小型家庭办公）项目，其中有一个捐赠给国家福利理事会的公民和社区机构单位。该项目是新加坡河沿岸第一个集生活-工作-娱乐于一体的发展项目。
• 远东机构：代理The Greenwood和Greenwood Mews项目从永久产权土地中分割出103年的租赁权益的新颖结构，并将税收影响降至最低。这些项目坐落在永久产权的土地上，但远东以103年的租约而不是永久产权的使用权出售这些单元，从而保留了土地的复归权益。早期曾有过这样的案例，即永久产权土地的所有者将租赁权益出售给第三方开发商，而第三方开发商又将其租赁权益转让给该项目单位的购买者，虽然这种情况比较罕见。然而，The Greenwood是第一个业主/开发商保留其永久产权权益、将单位的租赁权益直接转让给购房者的项目。我们还为远东代理为Shore Residences和Cabana构建了类似的租赁结构，以及销售Hillsta、史格士大厦、The Tennery、The Greenwich和Nordcom One的单位。
• 泛联集团私人分支：代理销售Mapex和Liberte的单位。
• KNG集团私人有限公司、KNG置业私人有限公司和KNG置地私人有限公司：代理收购和出售分别名为Pioneer Junction、Pioneer Point和ISpace发展项目的工业单位。

赞誉

• “她很精明，能敏锐地意识到客户的需求。” – 钱伯斯亚太, 2025
• “她的工作水平非常高。当我们把事情交给她处理时，我们总是充满信心，并且完全放心。很少有她不知道的。” – 钱伯斯亚太, 2024
• "林敏慧律师的确很在行，同她一起工作很愉快." – 钱伯斯亚太, 2024
• “林律师非常熟悉且随时跟进所有产权转让事务。” – 钱伯斯亚太, 2022
• "林敏慧律师因其在市场上的活动而获得认可。她特别参与了房地产资产的买卖。" - 钱伯斯亚太，2021
• "她是一个'全面考虑问题、跳出框框思考、找到适合我们的解决方案'的人。" -钱伯斯亚太，2020
• “林敏慧律师是一位经验丰富的房地产律师，她自信可靠地处理客户的交易。她也非常以客户为中心，除了对工作的明确指示外，她还会花时间了解客户的目标。”–亚太法律500强，2024
• “林敏慧提供具有商业意义的实用法律意见。她总是抽出时间与客户和团队进行有效的沟通，以便及时解决问题。” –亚太法律500强， 2023年
• 钱伯斯亚太：房地产领域杰出律师，2020 – 2025
• 新加坡最佳律师：在房地产法领域获得认可，2021年 – 2026 年
• 亚太法律500强：被评为房地产领域的精英律师， 2025年
• 亚太法律500强：房地产和建筑领域受推荐律师，2016，2008 – 2011
• 亚洲法律杰出律师：被评为房地产领域的杰出执业律师, 2024年
• 亚洲法律杰出律师：房地产领域的杰出律师，2011 

法律视野

• 合著者，"推迟交付空置房屋的最后期限-2020年冠病19（临时措施）法案第8C部分的核心内容"，Dentons 瑞德通讯第01期 (2021)，2021年2月
• 合著者，"房屋买卖合同：趁着冠病19走向数字化"，Dentons瑞德通讯第03期 (2020)，2020年3月
• 合著者，"在新加坡卖房：外国投资者的简要法律指南（新加坡），Dentons瑞德通讯第03期（2020），2020年3月
• 作者，"建设一个有弹性和活力的全球城市"，Dentons瑞德通讯，2018年11月
• 作者，"拥抱新加坡的辅助生活模式"，REDAS 58周年晚宴：转变房地产业及Dentons瑞德通讯，2018年7月
• 合著者，"新加坡地役权法律的新途径"，房产简讯，第01期 / 2016年 
• 合著者，"培养对私宅市场的更大信心", Rodyk通讯 - 房产简讯，2015年7月 
• 合著者，"开发商出售后的商业使用控制"，Rodyk通讯 - 房产简讯，2013年12月 
• 作者，"建屋发展(修订)规则2012 - 新买卖协议格式对开发商的影响"，Rodyk瑞德通讯 - 房产简讯，2012年12月 
• 合著者，"土地出售合同：成交还是不成交？"，Rodyk瑞德通讯 - 房产简讯，2010年9月 

社会活动与成员资格

演讲

• 开发和投资新加坡房地产2011，瑞德[现Dentons瑞德] 150周年庆典客户研讨会，2011年9月30日
• 抵押权人对抵押人的房地产资产的权利，2009年3月18日

任职情况

• 高级合伙人，Dentons瑞德有限责任合伙律师事务所(原瑞德有限责任合伙律师事务所) (2006至今)
• 瑞德律师事务所 (2000 - 2005)
• 艾伦格禧律师事务所 (1993 - 2000)