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蔡尚财

合伙人

蔡尚财

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新加坡

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• 概述
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蔡尚财是Dentons瑞德有限责任合伙律师事务所的一名合伙人。

蔡律师于2008年毕业于新加坡国立大学，于2009年获得新加坡律师资格。

2010年初加入房地产业务部，继续在房地产法律实践中发展和磨练自己的专业能力。从那时起，蔡律师参与了大量的房地产工作，包括集体出售、购买、抵押融资和开发商的开发工作，以及房地产融资工作。

执业经验

• 森联(聚宝园)私人有限公司：代理收购淡滨尼阁，总金额为970,000,000新元，这还不包括客户需要在适当时候支付的溢价和租赁翻新费。淡滨尼阁的出售是新加坡历史上就出售价格和单位数量而言第二大集体出售（或整体出售）交易。根据《分层地契法令》第84A条，该交易须经分层地契局（或高庭）批准。本案是我们在集体出售交易中代表买方或卖方的一连串案例中的最新案例。如果交易成功，客户打算在该土地上建造一个超过2500个单位的住宅项目。这将成为新加坡最大的住宅开发项目。
• CEL Unique Development Pte Ltd：代理以700,700,700新元收购兀里巷的一块住宅用地。客户击败其他14个投标人，赢得了紧邻政府正在建设的比达达利新镇内的兀里地铁站的这块令人垂涎的住宅用地。客户打算在这块土地上建造一个约800个单位的住宅项目。
• Rio Casa业主：在Rio Casa的集体出售中代表其的286个分层单位业主，售价575,000,000新元。这是近期最大的集体出售交易之一。集体出售需要满足许多关键条件，包括根据《分层地契法令》第84A条从分层地契局（或高庭，视情况而定）获得出售令，以及买方从城市重建局获得纲要性规划许可及从土地管理局获得原则性批准，将土地的租期延长至99年。
• TSKY发展私人有限公司：代理以80,500,000新元收购百慕乐路17号（及相邻地块）的交易。该物业坐落在黄金地段第10区，总面积为3617.9平方米。规划用地性质为"住宅用地"，总容积率为1.6。客户打算在该地块上建造一个约80个单位的住宅项目。
• 益民林发展集团子公司益民林发展（西海岸）私人有限公司：代理以3亿1410万新元收购西海岸谷的一块土地。
• 鹏里，代表Tuckman Limited：为房地产投资顾问鹏里提供咨询，协助其代表英属维尔京群岛注册的投资机构Tuckman Limited（"Tuckman"），向Reef Lodge Pte Ltd 和 Ang Ming Chiang收购价值1亿2710万新元的JSCL Investments Pte. Ltd.的全部权益。JSCL的注册所有人是Homestay Lodge（"有关物业"）的所有人，有关物业是一个客工宿舍项目，包括10座约6000个床位的客工宿舍，价值1亿2710万新元。有关物业由JSCL根据建屋发展局（"建屋局"）提供的租赁地契持有。这项收购需要得到建屋局的批准，瑞德与建屋局密切联系，以获得该批准。还代表JSCL获得高达7626万新元的担保定期贷款，为其现有贷款再融资，并转贷给Tuckman，为收购提供部分资金。
• 由香港长江集团控股的公司Asset Legend Limited：代理以2亿7680万新元收购实龙岗路上段的一块土地。
• CEL Development Pte Ltd和Unique Residence Pte Ltd：代理从代表新加坡总统出售的市建局收购位于芬薇路的两块相邻的土地（A和B地块），总价为4亿8706万新元。这两块土地的用地性质为住宅用地，允许的最大建筑面积为1,098,509平方英尺。该地块上预计将建设1400多个分层单位，这将使其成为新加坡迄今为止第二大的公寓项目。
• Newfort Alliance (Moulmein) Pte Ltd: 为其购买Balestier Towers的剩余单元及相关融资担任代理。这与之前购买的商业和住宅单元一起，使得Newfort Alliance (Moulmein) Pte Ltd通过购买全部52个单元，有效地成为了Balestier Towers的业主。Balestier Towers的估计价值约为1.41亿新元。
• 传慎控股有限公司：代表在新加坡证券交易所主板上市的传慎控股有限公司收购罗敏申坊有限公司全部已发行资本。该公司持有罗敏申路39号私人有限公司的全部已发行和缴足资本。罗敏申路39号私人有限公司是位于新加坡中央商务区罗敏申路39号名为罗敏申坊的物业的注册、法律和实益所有人。收购价约为3.48亿新元。
• Newfort Alliance (Moulmein) Pte Ltd: 代理购买名为Balestier Towers的项目的所有商业单位和顶层住宅单位，总购买价为7736万新元。
• Arjuno Holdings Pte Ltd: 代表鹏里集团旗下的Arjuno Holdings Pte Ltd收购位于新加坡密驼路108号的Bright Chambers，收购价为4500万新元。
• Green Lodge Condominium业主：为以9220万新元向Newfort Realty Pte Ltd集体出售伊丽莎白山路18号的Chateau Eliza的同意业主担任代理。这意味着容积率地价约为每平方英尺1,749新元，这是自2007年良园以来容积率地价最高的一次。该项出售须经分层地契局或高庭的出售令，视情况而定。
• Parkway View业主：代理马林百列路39号26个单元的住宅项目的集体出售。
• Braddell Park业主：代理价值8500万新元的Braddell Park集体出售。该项售案须经分层地契局批准。
• SIN Capital Group子公司SC Aetas Holdings Pte. Ltd.：代理以总价3.8亿新元收购通城大厦全部45个商业和住宅分层单位。
• 实龙岗广场业主：代理以4亿新元将该项目集体出售给同荣集团的一家子公司。该永久地契的商业项目是以招标方式出售的。
• 青建集团：代表青建集团以6.38亿新元收购顺福雅苑。该项交易须满足若干条件，包括经分层地契局/高庭批准。这个358个单位的项目的出售使其成为自2007年（花拉阁）以来最大的集体出售交易。
• 安柏林园业主：代理以1亿1812万新元或1,066新元/平方英尺的价格（包括约400万新元的开发费用）将该项目集体出售给远东机构。安柏林的永久地契土地面积为40,917平方英尺，用地性质为住宅用地，容积率为2.8。该项出售须经分层地契局/高庭批准。
• 忠锦大厦多数业主：代理以4110万新元将该项目集体出售给世界级置地的一家子公司。该永久地契住宅项目是通过招标方式出售的。该项出售须经分层地契局批准。
• 传慎有限公司子公司：代表上市开发商传慎有限公司的全资子公司，成功投标收购古鲁尼园路附近的Serene House，价格为9910万新元。这是对有24个单元的Serene House的集体收购，须经分层地契局的批准。加上买方打算收购的相邻的一块国有土地，拟议中的地块应该在49,000平方英尺左右。传慎的报价超过了其他六方的报价。
• 摩根士丹利：在剥离其在一家投资控股公司的全部间接权益的交易中担任房地产方面的代理。该公司持有位于新加坡惹兰巴班、兀兰、建德和淡滨尼的四处客工宿舍，脱售价格约为3.8亿新元，其中也包括剩余少数股权的出售。
• 百乐门酒店和购物中心（PHSC）多数业主：代理以2.14亿新元将PHSC集体出售给远东机构的乌节购物中心私人有限公司，使之成为2010年最大的集体出售项目，无论从出售数量还是开发规模来看。这个酒店和零售综合发展项目的出售须经分层地契局和高庭的批准。完成后，这将是新加坡有史以来第一次涉及酒店成分的集体出售。

赞誉

• 新加坡最佳律师： 在房地产法律领域获认可，2025年
• 亚洲法律杂志：被评为新加坡法律行业新星律师， 2023年
• Acritas：Acritas明星律师，2016年至今

法律视野

• 合著者，“让住宅市场降温的政府行为”，瑞德通讯 - 房地产日志，2010年8月

社会活动与成员资格

演讲

•  财务分离，改善管理，2013年7月21日

成员资格

• 新加坡律师公会会员
• 新加坡法律学会会员

 

任职情况

• 合伙人，Dentons瑞德有限责任合伙律师事务所（原瑞德有限责任合伙律师事务所），2010年至今
• 新加坡土地管理局，2009年